Locazione Oneri Accessori

Tabella degli oneri accessori

TABELLA ONERI ACCESSORI CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA - SICET - UNIAT

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

(registrata all'Ufficio Registro Atti Privati di Roma in data 26/02/99 al numero C/07288)

AMMINISTRAZIONE
  
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile   C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali   L

 ASCENSORE
  
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni   C  
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti   L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge   L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione   C
Tasse annuali per rinnovo licenza d’esercizio   L
Ispezioni e collaudi   C

AUTOCLAVE
  
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)   L
Manutenzione ordinaria   C
Imposte e tasse di impianto   L
Forza motrice   C
Ricarico pressione del serbatoio   C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori   C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
  
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione   L
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione  C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme   L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme   C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni   L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni   C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA 

Installazione e sostituzione degli impianti   L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti   L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario   C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale   C

Lettura dei contatori   C 
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua   C

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria   L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc)   C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)   C

IMPIANTO ANTINCENDIO
  
Installazione e sostituzione dell’impianto   L
Acquisto degli estintori   L
Manutenzione ordinaria   C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi   C

IMPIANTO TELEVISIVO
  
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato   L
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato   C

PARTI COMUNI
  
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico   L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico   C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari   L
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari   C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura   L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti   C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere   L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni   C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni   C
Installazione e sostituzione di serrature   L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati   C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo   L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo   C

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
  
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti   L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti   C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario   C
Rifacimento di chiavi e serrature   C
Tinteggiatura di pareti   C
Sostituzione di vetri   C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo dell’impianto citofonico e videocitofonico   C
Verniciatura di opere in legno e metallo  C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento   L
  
PORTIERATO
  
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.    L 10%  C 90%
Materiale per le pulizie   C
Eventuale alloggio del portiere (pari all’indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l.)   L 10% C 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola  L 10% C 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola   L
  
PULIZIA
  
Spese per l’assunzione dell’addetto   L
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.   C
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta   L
Spese per le pulizie appaltate a ditta   C
Materiale per le pulizie   C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia   L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia  C
Deratizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie   C
Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti   C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva   C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori   L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti   C

SGOMBERO NEVE
  
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso   C 

Per le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di legge vigenti e agli usi locali

LEGENDA

L = Locatore

C = Conduttore