Locazione turistica

locazione turistica 

La casa vacanze come locazione turistica è disciplinata ai sensi della legge 17 maggio 1983, n. 217,

Per casa vacanze si intende quindi l'affitto di un appartamento, casa, villa, in forma imprenditoriale e organizzata. Ogni comune, però ha una propria definizione

La locazione turistica riguarda immobili arredati e senza servizi centralizzati, per più periodi all'anno non inferiori a 7 giorni e non superiori a 3 mesi.

Attività imprenditoriale è svolta non in modo occasionale e non organizzata di 3 o più case o appartamenti è.

Se l'attività è imprenditoriale è possibile affittare fino a tre case vacanze per non più di 3 mesi, in questo caso però occorre richiedere l'autorizzazione al Comune, si deve comunicare il listino prezzi alle autorità competenti come avviene per gli hotel, le pensioni, e gli alberghi.

l'obbligo di dichiarazione dei canoni percepiti della locazione turistica nel modello Unico nel quadro RL redditi occasionali, se il periodo di affitto è meno di 30 giorni, l'obbligo di dichiarazione dei canoni percepiti secondo la disciplina per i redditi dei fabbricati per periodi di affitto superiori al mese.

Attività non imprenditoriale. La locazione o affitto della casa vacanze avviene in modo sporadico, quindi non continuativo. Ciò significa che se possiedo una casa in montagna o al mare e l'affitto per brevi periodi (short lets) e saltuariamente, non ho obblighi da rispettare la regolamentazione degli affitti viene lasciata alla libera contrattazione privata tra le parti. 

Il contratto di locazione turistica se viene stipulato in forma non imprenditoriale e da una persona fisica non occorre aprire la partita IVA.

Locazione turistica obblighi e durata:

Locazione turistica meno di 30 giorni: non si ha l'obbligo di registrare il contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate tramite modello RLI e pagare l'imposta di registro con f24 elide se non è possibile optare per la cedolare secca.

Se il periodo supera un mese oltre a questi obblighi, è previsto per il locatore anche quello di denuncia, ossia, in caso di affitto da parte di un cittadino UE va presentata denuncia all'autorità pubblica sicurezza entro 48 ore mentre se il conduttore è un cittadino extracomunitario tale comunicazione va fatta sempre entro 48 ore ma indipendentemente dalla durata del contratto e allegando il permesso di soggiorno.

Locazione turistica oltre 30 giorni: chiunque decide di affittare un appartamento, una seconda casa per un tempo superiore a 30 giorni deve registrare il contratto, pagare le imposte e denunciare, ovvero, comunicare alla Polizia l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso entro 48 ore dalla consegna dell'immobile. 

Contratto locazione turistica. Contenuto

• Dati del proprietario e dell'affittuario.
• Indirizzo della casa, piano, ascensore.
• Numero delle camere e dei posti letto
• Importo del canone di locazione + eventuale caparra del 20 o 30%.
• Eventuali spese incluse o escluse: ad esempio spese di pulizia, acqua, luce e gas, aria condizionata
• Modalità e termini per la consegna dell'immobile e per il rilascio dello stesso: ad esempio arrivo dopo le 15:00 e partenza prima delle 10:00.

Il contratto non deve essere registrato solo se la durata è inferiore ai 30 giorni, se invece si supera tale limite, i costi della registrazione e il pagamento delle imposte di locazione da versare tramite il nuovo modello f 24 elide saranno suddivisi tra il locatore e l’affittuario al 50%.

 Dichiarazione dei redditi:

Tassazione canone di locazione turistica saltuaria: con la locazione turistica saltuaria di una seconda casa che non supera i 30 giorni, per cui senza obbligo di registrazione e senza servizi aggiuntivi quali ad esempio la prima colazione, pranzi, o lavaggio biancheria ecc, la tassazione del reddito avviene come reddito di fabbricato ridotto forfetariamente del 5% con rendita catastale rivalutata del 5%,  il reddito è determinato in misura pari a quella del canone di locazione al netto di tale riduzione.

1.      Redditi di impresa Tassazione Locazione turistica attività imprenditoriale: si ha l'obbligo di partita Iva e il reddito è tassato come reddito di impresa, per cui se  si ha una società, i redditi seguiranno le aliquote IRES e IRAP, INAIL, INPS ecc.

TARI, tassa sui rifiuti occorre verificare la delibera comunale, generalmente però gli immobili concessi in locazione, in uso o comodato d'uso dati a non residenti nel comune per un periodo inferiore all'anno, la Tari è dovuta dal proprietario dell'immobile.

Per la TASI tassa sui costi indivisibili del comune, vedi nuova Legge di Stabilità 2016 in corso di approvazione