Egr. Avv.
Posseggo un immobile in via di disfacimento con giardino.
Una ridotta fascia di questo giardino, appartenente al patrimonio
disponibile del comune, è stata occupata da una quarantina d’anni dal mio dante
causa (successione testamentaria) si tratta di una trentina di mq. che sono
entrati in nostro possesso e sono delineati da una bella siepe che fa da recinzione.
Ora il compratore mi chiede di regolarizzare che fare?
Distinti saluti
RD
Risposta
E’ evidente che per intestare alla nuova proprietà il terreno bisogna
che l’usucapione di questa fascia sia acclarata con sentenza.
Minimo cinque anni e costi ingenti.
Forse una nota del Comune che dica che visto il tempo passato non
ritiene di intraprendere un’azione legale che di fatto è paralizzabile da una
riconvenzionale che eccepisca la usucapione è l’unica cosa semplice. Tenuto
conto che spostare la siepe è
un costo esagerato per pochi metri di terra. Inoltre se non si vende l’immobile
va in rovina e la proprietà è condannata al pagamento dell’IMU fino alla demolizione
dell’immobile!
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