Canone d’affitto minimo al di sopra del quale gli uffici
finanziari non procedono ad accertamento dell’Irpef.
Il canone di locazione deve essere almeno uguale ad un
minimo fiscale calcolato sulla base della rendita catastale dell’immobile
stesso.
Prima di tutto ora ci si riferisce agli immobili di tipo
abitativo e quindi inseriti nelle categorie catastali A esclusi gli
A10.
Se il canone è sotto quel minimo, in automatico l’Agenzia
delle Entrate vi richiederà la maggiore imposta con applicazione di sanzioni ed
interessi;
L’Agenzia delle Entrate facilmente rintraccia le unità
locali locate, in quanto può interrogare l’Anagrafe Tributaria dei soggetti che
erogano luce, acqua, gas e altre utenze come il telefono, e vedere a chi sono
intestate o se ci sono o meno utilizzi.
Il valore catastale è utilizzato anche come
riferimento per determinare il valore minimo annuo del canone di locazione
che per legge non può essere inferiore al 10% del valore catastale calcolato;
Il valore si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del
5%) per un determinato coefficiente stabilito per legge e variabile in
base alla categoria catastale dello stesso immobile. sobimnews
Tutti gli
immobili che rientrano all’interno dei gruppi A, C, D ed E, secondo le i
parametri catastali sono soggetti ad una rivalutazione della propria rendita
catastale pari al 5%; mentre per gli
immobili del gruppo B si deve applicare una rivalutazione pari
al 40%. I valori ottenuti vanno poi moltiplicati per
un fattore diverso di volta in volta, sempre a seconda del gruppo catastale in
discussione nonché della destinazione d’uso.
Tali valori sono 110 per la prima casa, 120 per i gruppi A, B e C (ad
esclusione di A/10 e C/1), 168 per il gruppo B, 60 per A/10 e D, 40,8 per C/1
ed E.
immobile in gruppo a
Reddita
100 rivalutazione 5% coefficiente 120%
LA
bufala
non
si ha notizia di accertamenti se dovessero avvenire nei piccoli centri dove
questi parametri non sono rispettati poiché gli affitti sono più bassi dei
calcoli automatici gli immobili si deprezzerebbero paurosamente e le
garanzie basate sui valori immobiliari risulterebbero inadeguate.
Nessun commento:
Posta un commento